买美国房子用人民币还钱？ 风险无可避免！

为了防止资本外流和打击洗钱，中国加强了外汇管制； 美国法律健全，执法严格，中美之间的汇款渠道几乎被堵死。 首先受影响最大的是海外房地产行业，因为汇款在海外买房受到严格限制。

不过，近期一些针对在美华人买家的房产广告中出现了“可以部分接受人民币支付的信息”，一些华人买家也开始动心了。

据一位美国房产经纪人介绍，很多有意在美国购买房产的中国客户都受到中国严格的外汇管制限制，资金无法转移出境。 除非资金在第三国，否则中国人不可能在美国投资房产。

无奈之下，目前，一些有意在美国买房的华人买家，会通过某些房产中介，寻找一些与中国有关系或在中国有业务的美籍华人房产卖家。 卖方与双方协商同意后，买方可以在大陆以人民币支付部分房产价值，省去汇款的麻烦。

例如，如果在美国购买了200万美元的房产，约定交易的50%以人民币支付，也就是说在中国大陆可以用人民币支付100万美元。

相关房产经纪人表示，这仅限于具有中国大陆背景的华人之间的房产交易。 房主是中国人，与中国有密切往来； 其次，房主同意接受人民币兑换支付房产。 而且仅限于现金交易，其他的都不可行。

这似乎是投资美国房地产同时避免外汇管制的好方法。 但且不说购房者很难通过这种方式买到真正适合自己、令自己满意的房子，这种非常规的房产交易中隐藏的劣势和风险也不容忽视。

洛杉矶一位专业律师表示，据他所知，从纯法律角度来看，这种做法似乎并不违法，因为在美国几乎大部分的商业交易都可以用现金进行交易。 即使现金交易很容易被逃税者利用，但现金支付也不能等同于逃税，正如使用信用卡很容易为诈骗创造空间一样，但信用卡服务本身并不违法。 因此，他认为，在美国买房，在中国大陆用人民币支付这种简单的行为，应该不违法。

但这种交易方式可能会产生潜在的违法行为，包括买卖房地产交易、现金是否涉及洗钱、为洗钱活动提供活动空间等。

专业律师指出，来路不明的购房资金，或其他违法所得，可以通过房地产交易进行洗钱。 比如在美国和中国大陆买房的付款方式，卖家很难了解买家的资金来源。 如果这笔钱的来源不明，而是通过出售房产，将这笔可能的黑钱转化为合法的房产。 其次，它有利于逃税。 如果购房资金不通过银行或相关ESCROW机构运作，现金已直接在中国大陆支付，难以控制房产的实际支付价格和房产成交价格。

在美国，税款一般都是通过ESCROW公司的中介机构按物业价格缴纳的，否则偷税漏税很难管。

专业律师表示，虽然美国房地产交易法不要求买卖双方通过ESCROW进行交易，但没有法律禁止也是合法的，但如果没有ESCROW的专业操作，个人之间的房地产交易可能无法进行。够规范。 也容易引发很多问题，或者增加潜在的风险。 例如，卖方交出产权却拿不回货款，或买方支付了款额却得不到产权等。

通过ESCROW经营不动产交易是一种保障！ 将使买房交易更加顺畅、快捷泰达币可以在美国付款吗，能够保障双方的利益。

专业律师特别提醒房产买卖双方首先要确定买方的现金来源。 如果卖家涉嫌黑洗钱并收受，也可能被认定为洗钱的共犯，按共犯处理。 此外，房地产交易的价值需要向政府报告。 往往为了减少缴纳的房产税，交易双方故意压低房产的交易价格（现金交易不易查出），而较低的房价意味着房产税应向政府缴纳的少缴，造成政府税收的损失，这将构成欺诈。 双方对此负责。

此外，不通过ESCROW进行交易可能带来的风险还包括可能增加纠纷的可能性。 如果房产原值150万美元，但双方在合同中记载价值100万美元以减免房产税泰达币可以在美国付款吗，如果买方坚持按合同价支付，卖方将有困难在争论中，卖家只会蒙受损失。 因此，不通过ESCROW进行交易的风险来自违法风险、洗钱欺诈等被政府起诉的风险，以及房地产交易双方可能相互承担的风险。

专业律师强调，虽然在美国买房用人民币付款并不违法，但不建议这样做。 由于房地产交易一般涉及巨额资金，买卖双方均有直接利益关系，不保证双方会持合作态度。

文章来自网络

相关文章

我们是美国专业的保险和财务规划顾问。 我们可以为赴美生育、留学、移民的家庭提供最有效的保险/投资理财规划方案

欢迎在微信平台下直接留言，